Le H & M Western Hyatt Est Fermé?Fashion Gold Decade

Le H & M Western Hyatt est fermé.

Situé à l 'entrée nord de la ville de Grand Hyatt, à XI' an, ce magasin d 'or de trois étages, situé entre le 1er et le 2e étage, est maintenant vide.

Selon l 'avis affiché, la suspension était due à la nécessité d' adapter les travaux de rénovation interne aux exigences en matière de lutte contre l 'incendie.

Il a été informé qu 'il ne s' agissait pas d' un réaménagement temporaire mais d 'une fermeture officielle.

Selon

Il ressort de la pratique établie depuis plus de 10 ans lors de l 'entrée en Chine que le bail n' est pas expiré, ce qui signifie que daejeong doit aussi céder ce revêtement au prix du paiement de la contravention au contrat.

Un centimètre d 'or.

Selon les données de Wei Bang Wei lish, au deuxième trimestre de 2017, les sept principaux cercles commerciaux de Pékin ont le stock le plus faible de biens de l 'Ouest, mais le prix du premier étage du centre commercial est le plus élevé, atteignant 2 200 yuans par mois.

Xi 'an dayue City est un grand succès dans la lutte contre le vieillissement du monde des affaires à base de grand magasin.

Le centre commercial souhaite conserver son caractère nouveau.

Le départ de H & M ne semble pas difficile à comprendre dans le contexte d 'un cycle d' ajustement de marque axé sur la "mise à niveau".

Dans les principaux magasins de la ville centrale, un choc énorme pour toute marque, encore plus pour une marque qui souhaite encore s' agrandir.

La fermeture du magasin de West Single risquait d 'affaiblir le droit de négociation de H & M au moment de l' ouverture du magasin suivant.

H & M a ralenti, mais la taille est devenue négative.

Ce n 'est pas par hasard que la boutique h & M est fermée.

Un agent immobilier de longue date a dit à 36 Krypton que, dans certaines villes de la troisième et quatrième ligne, h & M faisait également l 'objet de pressions en raison de mauvais résultats.

"Il devrait être difficile d 'ouvrir un nouveau magasin cette année."

Selon ces personnes.

Depuis 2007 sur la route de Huai Hai à Shanghai pour ouvrir le premier magasin en Chine continentale, h & M est entré en Chine pendant 10 ans.

En 2009, h & M est entré à Beijing et a ouvert pour la première fois le magasin de l 'avenue de devant et le magasin de Xi' an de la grande Yue City, tout en maintenant le rythme moyen de trois nouveaux magasins par an à Beijing.

En 2014, au centre commercial APM, rue Wang fujing, et à taiguli, trois lits, h & M ont perdu leurs deux fils, chaque cérémonie d 'ouverture est considérée comme un événement de la mode de Beijing.

Le Directeur général de l 'APM, Cai Zhiqiang, a déclaré lors d' une interview à la presse en 2013: « Nike quittera le bail, une autre marque de mode rapide (h & m) sera en place, et nous serons presque tous ici ».

À l 'époque, il a été demandé d' évacuer pour remplacer h & M, le premier magasin naval de Nike en Chine.

Dans la dernière vague de bouleversements dans les principaux magasins du centre commercial, la Fashion fashion est un "envahisseur" agressif, qui n 'est pas seulement touché par les marques traditionnelles moyennes comme only, verymoda et Eland, mais aussi par de grandes chaînes sportives comme Nike.

Une présentation agréable, qui n 'a pas manqué de style, rapide sur le plateau, avec le prix le plus important et facile, fait de la mode rapide le moteur de pport de passagers le plus efficace, les centres d' achats.

Devant la table de négociation, la marque de mode rapide a été le négociateur le plus "haut de gamme".

Au début de l 'entrée en Chine, les conditions de coopération strictes imposées par H & M et Zara étaient suffisantes pour permettre aux promoteurs de prendre un coup de froid - non seulement le meilleur revêtement, le loyer sous caution est presque nul, même un point de vente de moins de 10%, presque au même niveau que Les produits de luxe.

Et le grand magasin de positionnement de la marque, le point de retenue atteindra 20%.

Malgré cela, la Fashion est restée longtemps l 'étalon de la principale boutique du centre commercial afin de gagner le plus grand nombre de consommateurs dans une concurrence commerciale de plus en plus intense entre les entités.

"Mieux vaut s' organiser, plus vite la marque de mode sera complète."

La réclamation du propriétaire est décrite par Dubin, Directeur général de la ligne de crédit - bail.

Mais ce n 'est pas le cas aujourd' hui.

La croissance de plusieurs marques de mode rapides ralentit, mais h & M pourrait être le premier à être exposé à la crise.

À l 'échelle mondiale, les ventes de H & M ont continué à augmenter à un seul chiffre, mais la rentabilité d' exploitation mesurée (Operating \ \ \ '\ \' \ \ \ \ \ \\ \\ \\\\\\\\\\\\\\\\

La situation du marché chinois n 'est pas très bonne non plus.

Au deuxième trimestre de 2017, les ventes du Groupe H & M en Chine n 'ont augmenté que de 4%.

Cette croissance, même négative, s' est poursuivie depuis plus de deux ans.

Sachez que les ventes du Groupe H & M en Chine ont augmenté de plus de 20% d 'ici à 2015, atteignant un pic de 50% en 2012.

"Il y a deux ou trois ans, j 'allais acheter h & M, mais maintenant, je ne sais pas ce qui s' est passé, mais je ne pense pas pouvoir acheter quelque chose."

Cara a dit.

Elle travaille à Shanghai en col blanc et, en raison de ses besoins de travail, elle a souvent accès aux différents centres commerciaux.

"Je n 'ai pas vu depuis longtemps la tête du magasin h & M bouger, il faisait froid et tout était clair."

H & M, et d 'autres marques fashion, ont été des instruments d' usure.

H & M a connu une expansion rapide en Chine, et c 'est aussi un microcosme de la stratégie mondiale de la marque suédoise.

En 2007, h & M comptait 1 522 magasins dans le monde et, 10 ans plus tard, ce chiffre est passé à 4 351; en Chine, le nombre de magasins h & M est passé de 134 en 2012 à 444 en 2016, soit plus du double du nombre de magasins chinois de Zara.

Avec la saturation rapide et la concurrence intense dans les villes de première et de deuxième ligne, h & M a commencé à pousser vigoureusement après 2013 les canaux de coulée et à ouvrir les portes à des villes plus vastes et plus basses.

Par exemple, en 2016, h & M ouvre de nouveaux magasins en Chine (sans rénovation), 9 villes de première ligne, 15 villes de nouvelle ligne et 53 autres villes de deuxième, troisième et quatrième lignes.

"H & M veut aller dans les petites villes, pourvu qu 'il y ait une subvention pour la rénovation."

Selon un spécialiste de l 'immobilier commercial qui a été en contact étroit avec le Département d' expansion h & M.

Cela signifie en quelque sorte qu 'en cas d' expansion rapide, les critères de sélection de H & M ne sont pas suffisamment prudents.

Un autre risque lié à la stratégie de baisse tient au produit et à la fixation des prix.

"Les villes de trois ou quatre lignes à la mode rapide ne sont pas très fréquentes, ce qui fait que ses caractéristiques de" rénovation rapide, rapport coût - efficacité sexuel "ne sont pas pleinement exploitées."

Selon Liu truxiao, Directeur général de l 'Institut d' études commerciales de Hambo, agence immobilière et de services à la consommation.

"Les gens de troisième et quatrième lignes ont des choix moins chers et ceux qui ont la capacité de consommer achèteront des marques de meilleure qualité et plus chères, telles que ports, jorya, etc.

La fashion n 'est pas à la hauteur.

Un autre expert de l 'industrie.

Les nouveaux adversaires de la terre se sont également montrés agressifs.

Par exemple, la marque de mode rapide de Shanghai, mjstyle, peut être appelée la deuxième ligne de shopping centre - en 2016, 14 marques de mode rapide en Chine plus de 350, mjstyle occupe près d 'un tiers.

Mjstyle a un visage plus frais que les marques traditionnelles de mode rapide, l 'intégration des vêtements, du domicile et du café n' est pas moins novatrice, et surtout, des conditions commerciales relativement libérales l 'ont rendu plus facile à apprécier par les propriétaires.

Les tactiques de canal ne sauraient masquer le cœur du problème.

H & M ne semble pas trouver le chemin approprié pour améliorer la marque.

Une voix courante est que Zara est bien conçue, que la collection de vêtements de qualité l 'emporte, et que H & M est le visage le plus vague.

Lorsque la nature de la nouvelle hausse de la consommation devient de plus en plus évidente en tant que "prix de qualité optimal", il est difficile de faire payer les consommateurs en raison de l 'avantage unique de prix de H & M.

Selon une statistique, les ventes annuelles moyennes de H & M en Chine ont chuté de 32 millions de yuan en 2012 à 19 millions de yuan en 2016.

À ce moment - là, l 'énorme taille des magasins et les coûts d' exploitation qui en résultent ne font qu 'alourdir la marque, et tôt ou tard, les magasins seront fermés.

D 'après des statistiques incomplètes, à l' exception de la boutique de vêtements et de New Look, le rythme d 'ouverture des marques Fashion dans les centres commerciaux chinois s' est ralenti et les Gap et c & a ont pratiquement disparu.

Le centre commercial et la mode rapide. Le jeu a changé.

Pour la pformation de la marque et de la marque, le centre commercial est un percepteur sensible.

Le premier étage de la ville de Xi 'an est encerclé par les marques h & M, Zara et Gap Fashion fashion, ainsi que par le magasin de porte - drapeau Apple qui a été installé par la suite.

Cependant, au cours des dernières années, la rénovation de plus grands centres commerciaux dans l 'est et le sud de la ville de Beijing, la Division de l' objectivité, le loyer à la haute ville de Xidan, il est difficile d 'améliorer les performances en augmentant le loyer, mais seulement dans le cadre de la marque.

Les projets commerciaux adaptent avec souplesse le portefeuille de marque en fonction de la tendance actuelle, c 'est leur survie.

Xi Dan Dae Yue City n 'est qu' un représentant - entre le milieu de l 'année 2015 et la fin de 2016, le taux d' ajustement de la marque de Xi 'an Dae Yue City atteint 50%, sauf renouvellement du bail, la marque nouvellement importée dans environ 30%.

Ce cycle de restructuration de la marque s' est orienté vers "plus cher" et "plus moderne".

Les marques Kate Spade, michael kors, Issey \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \\ \\\\ \\\\\\\\\\\\\\\

Pour la même marque de mode rapide Zara a été en mesure de renouveler son bail avec le magasin de Xidan en 2015.

Il a investi de l 'or lourd pour faire passer le magasin de 1 100 mètres carrés à 1 800 mètres carrés et pour devenir le pavillon asiatique.

Le passage à la flotte est probablement une condition essentielle de la reprise des négociations entre le propriétaire et Zara.

En revanche, le magasin h & M est encore plus costaud pour le Grand Hyatt de Xi 'an.

H & M a choisi d 'investir davantage dans la boutique de la flotte taiguri à trillion.

Au début, les centres d 'achat sont devenus des centres de mode très différents et particulièrement nouveaux, la mode rapide, est devenue l' auteur d 'une ambiguïté.

Lorsque les nouveaux anneaux lumineux ne sont plus, le pouvoir de parole de la mode relativement au centre commercial diminue, même si l 'expulsion est un cas isolé, les relations de jeu entre les deux parties dans leur ensemble ont changé.

Dès que l 'équipe de la mode se met en place, il n' y a plus de place pour remplir un étage.

Même loin des centres urbains, gros et difficile à recruter, les projets sont "bien choisis".

Krypton a appris que la place des sept trésors de Shanghai, inaugurée l 'année dernière, avait rejeté une marque de mode rapide de renommée moyenne, qui n' avait été introduite que dans les Zara et les vestiaires, tandis que la ville d 'ifeng, qui avait récemment ouvert ses portes, avait choisi h & M et les vestiaires.

Tianjin Peace and Yue City, inaugurée l 'année dernière, n' a pas d 'ombre d' une Fashion rapide.

Cette année, la nouvelle industrie de Shanghai Taigu hui n 'a pas non plus de mode rapide, a été remplacée par une marque de haut de gamme du Groupe H & M cos.

Les termes de négociation sont également beaucoup moins bons que dans le passé.

"Au moment de la signature du contrat initial de plusieurs Fashion célèbres, il n 'y avait pas de loyer sous caution, mais seulement des points d' eau de ruissellement.

Mais à l 'heure actuelle, dans les villes de première ligne, les nouveaux contrats ou les reconductions de contrats ne bénéficient que rarement de conditions préférentielles à la mode rapide, telles que la possibilité de porter le taux de rétention de 5 à 7 à 9% et de pformer le loyer non fixe en bail fixe.

Dubin dit:

Même s' il existe des marchés à bas débit et des marchés blancs à mode rapide, certains marchés préfèrent choisir des marques de mode relativement nouvelles et à expansion rapide, comme mjstyle, New 13 \ \ \ 1lok, qui sont beaucoup moins coûteuses et plus éloignées de la terre.

Dubin dit:

La forte croissance de la Décennie de l 'or de la mode rapide est difficile à reproduire, ce qui est généralement le point de vue de l' industrie kryptonienne au cours des entretiens.

Comment va la suite de la marque du centre commercial, tout le monde se renseigne et tente de créer une nouvelle expérience.

Qui est le remplaçant?

On sait que Victoria 's \ \ \ \ \ \' s \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\ \

Cette marque de sous - vêtements féminins des États - Unis, la vedette sexy, accélère la distribution du nouveau marché chinois.

L \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \

Aujourd 'hui, il a une maison à la place de LIBOR à Shanghai et à la ville de Vientiane à Chengdu.

La rareté de la marque devient de plus en plus le leader des centres commerciaux.

La nouvelle marque de "la première Chine" ou "la première ville", bien qu 'elle soit dangereuse, une fois que le trésor de précision et de prestige créé, qui peut d' abord profiter des dividendes de l 'émergence de la marque.

C 'est dans ce même esprit que la pition de la haute qualité au « mode de vie » dans le district nord de taiguri de tri Tun a été introduite à la fin de l' année dernière dans la première boutique de Beijing de la marque de yoga luleemon.

Le quartier nord de taiguri possède également le seul Gentle \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\\\\\\\\\

L 'accent mis sur le "premier magasin" reflète quelque peu l' anxiété du secteur immobilier commercial.

Tous les êtres humains naissent libres et égaux en dignité et en droits.

C 'est la raison pour laquelle la marque de thé rouge sur Internet, "thé de joie" a ouvert deux magasins à Beijing, tandis que le magasin de San Li Tun a été fortement demandé pour être promu à la "maison d' or noir".

".

Les sports, l 'expérience sont quelques - unes des grandes orientations à ajuster ultérieurement.

Dubin dit:

Les nouveaux métiers de "supermarché + restauration" tels que les boîtes d 'Ali, les superspecies Yonghui et les disciplines de l' Union Riso remplaceront probablement l 'ancien supermarché principal du centre commercial, tandis que la vague de chaleur de la gymnastique offre la possibilité de reprendre le commerce de détail sportif.

Le Centre national d 'or de Shanghai et les magasins de Gary ont tous deux réservé à lulemon une place privilégiée, par exemple, le Gary Center est situé au premier étage, à proximité de la marque de luxe léger, ce qui était le site de sélection des marques sportives précédentes est sans précédent \ \ \ \ \\ \\\\\\\

Krypton a également appris que le k11, qui est un acteur de premier plan dans le domaine des arts et des lettres, avait récemment ouvert une « zone de sport » au deuxième étage négatif et avait introduit une marque féminine de vêtements de sport achetée par Li Ning, la première boutique chinoise danskin.

Pour ce qui est de l 'expérience des types d' activité, il est également en train de rompre les combinaisons stéréotypées de restauration, de cinéma, etc.

Sous la bannière de Rean Real Estate, RUIHONG Shanghai Paradise Moon Bay a osé introduire la vie 13 Thi sur 10 sous la bannière de Morden Sky en tant que principale boutique, k11 est récemment devenu un partenaire héroïque de divertissement, il est prévu d 'introduire des projets tels que le salon d' électronique, le Musée d 'Expérience VR, etc.

En outre, le nombre d 'entreprises littéraires, telles que les complexes, les librairies, les ateliers de DIY, etc., a triplé en trois ans, et les centres d' achats essaient de retenir leurs clients plus longtemps grâce à une riche expérience.

Toutefois, depuis le centre commercial lui - même jusqu 'à l' Agence de conseil pour les entreprises immobilières commerciales, personne ne peut déterminer qui est le remplaçant des h & M.

La mode rapide, de la capacité d 'amener les clients à l' opinion publique, semble avoir atteint un niveau sans précédent dans l 'histoire du commerce de détail en Chine, il est difficile d' avoir d 'autres types de redevenir brillants.

Peut - être l 'essence d' une époque divisée, c 'est qu' il n 'y a plus de modèle pour une fois.

Plus de reportages, s' il vous plaît.

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