服装卸売から多業種共存へと、虎門商業不動産の風向きが急変した。

除算

これは17万平方メートルの建築面積を持つプロジェクトです。

虎門は服装の重要な鎮で、すでにあった商業体は多く服装の卸売りの専門市場です。

現在、虎門は22の大型アパレル卸売市場を持っています。営業面積は30万平方メートル以上です。

また、虎門は9つの服の生地、補助材料の卸売市場を持っています。

しかし、限界効果の減少と他の都市のアパレル産業の台頭によって、虎門商業不動産の風向きは今年急変しました。

虎門国際ショッピングセンターのほかに、地一大道、ランドマーク広場と万科紫台はたくさんの商業建築があります。

全部で40万平方メートルの建物があります。もう専門市場の形態を踏襲しないで、ショッピングセンターと都市総合体の新しい服を着ます。

このような海の量は、虎門のために「濱海国際商城」に向けてキャリアを提供しています。

でも、この道は歩きにくいです。

その探訪者の虎門歩行街は、7年間にわたって苦境にあえいできた。天河城百貨を導入したのも、わずか1年余りの間でした。

原因は虎門の特殊な消費力状況にあるかもしれません。新莞人の購買力が足りなくて、現地人の消費力が深圳、香港に溢れています。

この状況は今まであまり変わっていません。

虎門商業地産が順調に脱皮できるかどうかは、現実的な答えが必要です。

一度に4つの大きなプロジェクトが現れました。

4月13日、虎門新城中心のランドマーク広場が始まり、急速に虎門の一番人気のあるビルの一つになりました。

販売速度と同じように注目されているのは、住宅プロジェクトとして、5階の商業広場がセットになっていて、建築面積は6万平方メートルに達しています。

商業広場は商超、飲食、娯楽、レジャーなど様々な業種をカバーしています。そのうちの4万平方メートルはすでに天虹百貨にレンタルされています。華南地区の旗艦店にしようとして、今年の9月に入館する予定です。

ランドマーク広場と似ています。万科紫台という住宅団地も数万平方メートルの商業面積を建設しました。

同じやり方です。

この地下防衛商業プロジェクトは虎門浜海大道に位置しています。建築面積は100万平方メートルに達しています。

プロジェクト投資商人と商業持株有限会社はかつて全国で数十の服装取引市場を作ったことがあります。

今回は虎門に入りました。同じ道を服装卸売市場と位置づけています。

しかし、6月上旬の投資仲介会で発表されたニュースによると、第一期に開発された45万平方メートルの建物の中には15万平方メートルが飲食、レジャー、娯楽に使われています。

ランドマーク広場、万科紫台と地一大道に比べ、虎門国際ショッピングセンターの17万平方メートルの商業建築は脇役ではなく、主役の地位にある。

開発者によると、このプロジェクトは衣類ブランド本部基地、大潤発スーパーマーケット、ホテル、オフィスビル、iMax映画館、百貨店など様々な種類があります。

衣料品ブランドの本部基地の面積は3万平方メートルで、店舗の大きさは20～120平方メートルで、アパレルブランドの展示、卸売りと小売機能を兼ね備えています。

上記の4つの項目はそれぞれ特徴がありますが、共通点があります。虎の門が至るところに咲いている専門市場とは違って、服装と麺、補助材料の卸売りではなく、日常生活にサービスしています。人間花火の味がします。

このような商業面積は合わせて40万平方メートルに達し、規模が大きく、気勢が高いと言えます。

専門卸売市場はかつて光り輝いていました。

改革開放初期、香港、深センから「密輸」してきた服装が虎門執信公園の隣の町の露店にこっそり登場し、虎門の最初の服装市場を構成しました。

1992年、虎門は初めての大型専門服装卸売市場である富民ファッションセンターが着工し、虎門専門服装卸売市場の建設の幕を開けました。

子供が決まったら、全部生きます。

富民ファッション城、黄河ファッション城、大莹ファッション城など多くのアパレル卸売専門市場に従って、雨後の竹の子のように抜きん出てきました。

虎門鎮政府の公式サイトによると、虎門は大型専門服装卸売デパートが22軒あり、商店が10000軒余りあり、経営面積は30万平方メートル以上に達しています。

このほか、各種生地補助材料卸売市場は9つあります。1平方キロメートルの布地、補助材料販売卸売集積区を形成しています。

服装卸売商業不動産の発展は、服装製造業の発展をもたらした。

虎門服装企業は国内外で登録されたブランドは5000以上あります。純潔、松鷹など80以上の地域の影響力があるブランドが現れます。

虎門はすでに南派の服装の代表となりました。中国服の名鎮、中国婦人服の名鎮の栄誉を獲得しました。

虎門はまた服装産業を基礎にして、財産の速い車道に足を踏み入れて、全国の千強鎮のトップに登った。

全部洋服の卸売りの木につるしてはいけません。

経済学には限界効果の減少の法則があり、虎門の服装卸売市場も法則の外に逍遥しにくいです。

近年、衣料品卸売市場の数が急増するにつれて、市場間の競争はますます激しくなっています。

同時に、虎門の服装産業も他の都市の挑戦に遭いました。だから、新しい商業プロジェクトは服装卸売業務に入りにくいです。

富民服の双子城はその中の代表です。

このプロジェクトは虎門服装卸売市場のパイオニアである富民服装サービス会社の専門チームが運営していますが、まだ転覆と砂ぼこりの運命を逃れられません。

同プロジェクトのネットプロモーション資料によると、総建築面積は約30万平方メートルで、その中のプロジェクトのマイナス1階から第5階までは商業で、第6階から第20階まではオフィスビルとビジネスホテルで、服装展示、貿易、飲食、レジャー、オフィスを一体化したワンストップ国際化服装調達センターとして位置づけられている。

関係者によると、このプロジェクトは2007年に製造を開始し、2008年に販売店を開始し、2009年5月に募集を開始したが、投資効果は理想的ではない。

現在、ビルの大部分の面積は空いていて、開業時間は何度も遅延しています。今まで正式に営業していません。

富民の服装の双子城の近くにもう一つの新しいプロジェクトがあります。一期の建築面積は5.5万平方メートルで、その中の1.5万平方メートルは商業貿易の建物です。取引先を募集する原因で、市場の位置付けは二回変更します。

まさにこれらの前車の鑑があって、だから今年市場でデビューした商業プロジェクトはもう服装の卸売りのこの木の上でつるさなくて、多くの商品の量はすでに日常生活の商業のタイプにサービスしますに転向しました。

広深港高速鉄道、穂莞深城軌道、R 2線軽軌及び広深沿江高速道路の工事が進められ、住宅価格低地の虎門として、業界は広深客の宿泊客に魅力があると考えています。

一時、資本は日常生活類の商業不動産にサービスして、40万平方メートルの海量は集中的に市場を攻撃します。

広州天河城百貨は虎門の前にあります。

虎門は豊かさで知られている。

2010年、虎門GDPは285.2億元に達し、経済総量は大陸部の地級市に匹敵し、178.5平方キロメートルの土地に63.8万人の常住人口を収容し、富と人の流れの高密度が虎門に集結した。

虎門は広くて深い経済廊下の間にあって、両大都市を行き来する交通はますます便利になりました。

このすべては結論を指しているようです。ここの商業貿易は前途があります。

しかし、これまでの経験と教訓はこの結論に疑問符を付けました。

2004年5月1日、体量9万平方メートルの虎門歩行街商店街が営業を開始した。

他の商業用不動産と服装卸売業務は違って、このプロジェクトは独特の道を切り開いて小売をします。

プロジェクトは虎門繁華街の太沙路に位置し、敷地面積は3万平方メートルで、主体は騎楼建築で、ビルは4階建てで、規模は広州の「上下9」歩行者天国に匹敵すると言われています。ショッピング、レジャー、娯楽、飲食を一体に集めた大型ショッピングセンターと位置づけられています。

翌年、このプロジェクトは広州天河城百貨と手をつなぎました。

1.3万平方メートルの天河城虎門店が10月に開業した。

しかし、良い景色は長くなくて、2年まで駐在しないで、天河城は2007年7月に、それはすでにトラの扉の歩行者天国から撤退したと表しています。

天河城を歩いた後に、虎門の歩行者天国の風光はもうなくて、今、ただマイナス1階、第1階の商店が十分で、人気が盛んで、第2、3、4階の大量の店舗は空いていて、門庭は冷遇します。

その時、虎門歩行街の誕生、天河城の進出も商人が虎門の強大な経済実力と密集している人の流れを見ました。

虎門歩行者天国、天河城の共倒れの原因は、虎門の特殊な消費状況と密接に関連しています。

虎門は50万人の外来人口と10万人以上の戸籍人口があります。

外来労働者の多くは経済的に困っています。購買力が強くなく、中高級の大型商業センターに対してはあまり需要がありません。

地元の人は豊かな財力を持っていますが、深圳や香港に行って消費するのが好きです。シャンプーを買っても香港に行きます。虎門の地元のビジネスセンターには見えません。

このような状況は今日の虎門に依然として存在しています。これは新たに増加した商業体に対してきっと挑戦です。

でも、虎門国際ショッピングセンターのマーケティングディレクターの肖浩さんは自信満々です。

彼は言いました。

私達のプロジェクトは非常中心に位置しています。周辺には複数の住宅プロジェクトがあり、消費者グループがいます。プロジェクトは需要に合わせて利益を実現できると信じています。