ショッピングモールがワンストップファッション生活体験の場に“出撃”

現在、上海中心市街地の土地資源は欠乏しているが、インフラが立ち後れている旧市街は現代居住の需要を満たすことができず、現代都市計画と合致しにくい。そのため、中心市街地の伝統的な商業は「マスが大きく、業績が低い」という気まずい状況にある。また、戴徳梁行はこのほど、中国の商業市場は小売の減速や旅客数の減少による店舗賃貸料の下落に正面から向き合っていると報告した。2018年までに、中国は世界最大の小売市場になる見通しだ。主要な商店街では実店舗やショッピングセンターが依然として人気を集めているが、電子商取引やネットマーケティング市場が大きく進むにつれて、実店舗の販売成長も鈍化している。

これについて、第一太平洋デイビス中国プロジェクト開発顧問部主管の譚文紅氏は、ネット電子商取引の衝撃の下でビジネスの転換が急がれており、個性的なビジネスが現在の新たな課題となっていると述べた。既存の伝統的な商業に対しては、関連施設、コミュニティ公共空間とサービスの機能性を整備し、歴史的文化的風貌を保護し、交通市政インフラの配置を最適化し、グリーン建築と生態街区の建設を強化し、ショッピングセンターは積極的にワンストップ式のファッション生活体験場所に転換することができる。

また、電子商取引の台頭はすでに争われていない事実だが。しかし、戴徳梁行アジア太平洋区商業不動産テナント代表責任者の寧孝言氏は、「実店舗は依然として重要であり、店舗オーナーが必要とするのは、買い物環境と顧客体験を改善し、より多くの顧客を獲得することだ」と述べた。

注目すべきは、国内のショッピングモールがワンストップ式のファッション生活体験場所に積極的に転換しており、レジャー娯楽などの施設を大量に運用して、オンラインショッピングとは異なる体験を構築し、同時により多くの収入源を開拓していることだ。例えば、最近浦東三林プレートで盛大に開幕した億豊時代広場では、全体量は5.5万平方メートルで、総投資額は9億元を超え、飲食、ブランド小売、レジャー娯楽、親子教育、コミュニティ関連の5つの業態が一体となっている。その目玉は、プロジェクトが2階を児童体験式生活広場にし、児童情景体験テーマショップを導入し、ケリーベイビー、ウォークマン、コティ思考児童英語教育、マーティンと友人たち、特訓ベイビー、BBUNION、想像楽などの有名な子供ブランド。上海億豊時代広場商管公司の張新敏社長は、「現在、ほとんどの上海の家庭構造は4-2-1のモデルで、消費習慣は子供を中心とした家庭的な消費に変化しており、これは将来の主流の消費モデルになるだろう」と述べた。

ここ数年来、都市中心の伝統的な商業改造は数えきれず、淮海中路などの核心商圏も大きな更新を行った。譚文紅氏は、現在の都市は高速発展時期に入り、都市更新を背景とした総合体開発は理性的に対処し、開発活動における盲目的性と投機性を減らす必要があると述べた。自分の位置づけを正確にし、革新と同時に現地独自の歴史文化を踏襲することを忘れない。新天地、田子坊などの旧市街の改造更新、上海西工人文化宮は上海西城市文化公園に昇格し、既存の景観を残し、緑肺とフィットネスセンターに昇格した。劇場をアップグレードし、「ブロードウェー」、ビジネストレンドの先端を走り、「小清新」な都市書斎をつくる、伝統的なオフィス構造を変え、内環を作る「WeWork”。

同時に、さらなる発展のために、都市はその限られた空間を最大限に利用する方法を考えなければならない。外への発展や上への発展の弊害は、都市中央ビジネスエリアの地下空間の開発を別の選択肢にしている。それによると、上海将来の発展に適した地下空間の開発を模索し始めている。2015年5月、新万博園B区の地下総合建築物が竣工し、この面積44.59万平方メートルの地下空間と万博恒久的な建物は28の本社ビルとつながっている。そのうち、中国館の元の場所には、歩行者通路、デパート、娯楽施設が建設され、約6000台の駐車スペースが提供される。

ライ坊董事及び上海研究・諮問部の楊悦晨主管は、後世博園区の大型地下総合建築は上海の不動産開発プロジェクトのために新たな基準を樹立し、地下空間の発展に転向することも中国都市の土地不足問題を解決する新たな趨勢になると述べた。

デド梁行はこれについて、現在、デパートの開発者は小売スペースを提供するだけでなく、ショッピング体験の目的地を構築しなければならないため、デパートは一般的に飲食や児童教育などの消費要素をより多く増設しているとまとめた。また、多くのビジネス経営者は携帯電話のショッピングアプリや無料Wifi無線インターネットなどの新技術を通じて、オンラインからオフラインまでのショッピング体験を構築するとともに、顧客の消費モデルの情報やデータを収集している。また、上海ディズニーランドは来年開幕し、子どもの消費を中心とした新たなビジネスブームを後押しする見通しだ。