二線都市のショッピングセンターの空き率が悪化して危機に陥っています。

国土部の傘下の中国土地探査計画院がこのほど発表した2015年4月期の全国主要都市地価監視報告書は、2016年の土地市場状況を予測する際に特に提出したもので、ここ数年の市場飽和、同質化競争及び電気商取引の衝撃により、一部の地域の商業服地の在庫も軽視できなくなり、地価の上昇動力はやや不足している。

上記の報告によると、2015年4月期において、三線都市では、総合、商服、住宅、工業地価サイクル比の増加速度は0.42%、0.18%、0.67%、0.25%となり、前年同期比の増加速度は1.80%、1.52%、2.50%、1.21%となっている。

ある機構研究センターの楊科偉研究員は無界新聞に対し、商業不動産の在庫リスクはすでに業界内の共通認識であり、特に都市部の人口不足、商業消費力が比較的弱い三四線都市ではなおさらだと分析しています。

国は今後しばらくの間、新しい都市化を積極的に推進し、農民を城に導いていくが、この過程で確かに一部の商業不動産の在庫問題を解決することができる。しかし、もっと多いのはやはりこれらの中心区で、優勢な商業プロジェクトがあり、大部分の新規項目にとって、見通しは依然として心配である。

第一太平デービスが無境界ニュースに提供したデータは、

（天津、青島、大連、瀋陽）甲級オフィスビルの市場供給はピークを迎えています。

昨年第4四半期、天津オフィスビル市場は年内供給のピークを迎え、3つのプロジェクトの合計は19万平方メートルのレンタル面積をもたらした。

これまでの年間供給量は26万平方メートルに達し、中心都市区の甲級オフィスビルの保存量は87万平方メートルに達した。

四半期には、新プロジェクトの参入の影響で、天津中心城区の甲級オフィスビルの賃貸市場全体の空き率は同10.2%から38.1%まで上昇した。

四半期には、天津中心都市区のA級オフィスビルの賃貸市場の平均家賃は一平方メートルあたり142.1元で、去年とほぼ同じです。

2016年に、天津中心城区の甲級オフィスビル市場は5つの新プロジェクトが市場に入る予定で、その時に市場に31.6万平方メートル近くの新規供給を持ってきます。

しかし、渤海銀行の一部の自家用及び少数の項目はまだリース比率を確定していないので、全市の範囲でレンタル市場に投入する面積は30万平方メートルぐらいで、既存の貯蓄量の34%に相当します。その時、オフィスビルの空き率を高くして41%まで上げます。

北区市場通信部の肖常燕高級経理は、競争が激化しているため、天津市の未入市プロジェクトの不確定性が増大し、具体的には入市時間の不確定性が表れていると分析しています。

将来、京津冀の一体化、金融改革革新など多くの利益政策の推進に従って、天津は北京の先進的な製造業と金融賃貸、電子商取引などの現代サービス業を重点的に受けて、産業構造を最適化すると同時に、既存のオフィスビルの空き面積の有効な吸収を促進します。

2015年第4四半期、瀋陽は全部で三つの新プロジェクトが市に入り、合計で16万平方メートルの新規供給を持ってきました。

これにより、全市のオフィスビルの保存量は146万平方メートルに達した。

瀋陽のオフィスビルの市場の空きレベルは依然として深刻で、年末には40.6%に達しました。

一方、家賃は一平方メートル当たりの月額人民元132.7元に下落しました。

第一太平デヴィス華北区研究及びコンサルタント相談部

分析によると、2015年にオフィスビルの一部のプロジェクトが延期されたため、今後3年間（2016-2018年）、上記4都市はより大規模な新規供給に直面するという。

供給過剰はさらに厳しくなり、空室率はさらに高くなる。

供給が需要を上回っていると同時に、優れたプロジェクトが集中して市に入ると、市場の品質が著しく向上します。

一部のプロジェクトが市に入るのを延期したため、昨年の四半期末に、青島に新プロジェクトがなくて市に入ることができました。これまでのところ、華潤センターのプロジェクトだけで6万平方メートルの新規供給をもたらしました。全市のオフィスビルのレンタル量は153万平方メートルです。

小型金融会社は依然として主力を需要としているが、このような会社の不安定性から、青島オフィスビルの空き率は同2.1%から19.9%まで浮上している。

四半期末、青島のA級オフィスビルの家賃は上半期の小幅より0.3%下落しました。一平方メートル当たりの毎月102.1元で、同0.5%下落しました。

2015年末まで、大連は二年連続で新プロジェクトがなくて市に入ってきました。全市のオフィスビルの貸し出し量は112万平方メートルです。

新規参入はないが、実体経済の不景気で年末の空き率が10.2%に浮上した。

四半期末に、大連のA級オフィスビルの家賃は上半期の小幅より0.6%下落しました。一平方メートル当たりの毎月124.3元で、同1.9%下落しました。