광저우 2대 가장 돈 버는 쇼핑센터에서 ‘ 환혈 ’ 대회를 공연하다

백가기 아래 TASTTE의 천가 식품은 도시에서 화제를 모았다

천하성서탑곧 완공될 것이고, 하천성의 소비는 새로운 요소에 주둔할 것이다.

중화광장이 변신한 후 더욱 유행했다

"TASTE."H&MZAA, Masssimo Dutti, ICICLE, OVS디즈니전 세계 최초의 전매 구역...짧은 몇 달 동안 이 신선한 명칭은 광저우의 시선에 들어서기 시작했고, 광저우에 처음 입국한 브랜드를 수십 개나 낙자는 이 천년 상도의 두 대 쇼핑몰 — 천하성과 중화광장 안에 들어섰다.이 두 대 쇼핑센터의 외곽에는 태고환, 만마름, 서타, 고드 매장 등 10여 개의 쇼핑몰이 나온다.의심할 필요가 없다. 광저우 상업이 그 동요기를 맞고 있는데, 그 상업 구도는 분명 한 차례 대변동에 직면할 수 없을 것이다.광저우에서 가장 늙어서 ’(천하성 15세, 중화광장 10세)이지만 가장 성공한 두 상업 ‘수은기’는 명일황화의 운명을 피할 수 있을까. 양성 만보 기자들은 연일 조사해 ‘환혈’ 대회가 이미 두 상성 사이에 펼쳐졌다.

압력

"2009년 약 5.2억원의 임대료 수입이 약 5억2천만 원가량, 1인당 임대료는 20만 명을 넘어 주말에 40만명에 달한다"고 말했다.이 눈부신 숫자는 천하성, 광저우에서 가장 돈 버는 쇼핑센터와 가장 큰 수은기라고 불리는 곳이다.하지만 현재 천하성이 겪고 있는 스트레스는 점점 커지고 있다. 천하상권 내 경쟁 상대 광백천하 중이점, 정가광장, 그리고 올 말 속속 개업을 앞두고 있는 만능환, 태고외환, 주강 신성 내 여러 쇼핑몰 프로젝트들이 늘어나는 비즈니스 면적은 100만 평방미터를 넘어설 것으로 보인다."변하지 않으면 퇴짜, 우리는 일찌감치 천하 성내의 임대 브랜드를 조정하고 내부 인테리어를 진행하기 시작했다."천하성 관계자.

하늘하늘과 거대한 외부 압력에 직면해 중화광장의 조정 압력은 내부에서 나온다.2009년 8월 1일 중화광장을 관리하는 해인주식 이사 진문승 부회장은 양성 만보 기자에 대해 "해인그룹은 1억3억원의 연세로 중화광장 5.8만평방미터 상업면적을 수용해 월 임대료가 1100만원 이상 벌어야 되지만 당초 우리가 인수할 때 임대료는 810만 위안이 넘는다"고 말했다.당시 외부에서는 이런 상황에 대해 잘 보지 않았다. "우리가 쇼핑몰을 운영하지 못한 경험이 있기 때문에 많은 사람들이 우리의 농담을 기다리고 있다"고 말했다.진문승은 기자에게 전세금을 제고할 수 있는 길이 천방만수였다.{pageubreak}

중화광장 디즈니 테마 전문점

취사

상업지산계에서 ‘ 단식 챔피언 ’ 이라고 불리던 해인은 자연히 자신이 똑똑한 주판을 가지고 있다.해인은 이미 알고 있었다. 중화광장 내에서 가장 큰 임대인—는 1만8천평방미터에 달하는 길도 임대계약이 만료되었다.“당시 길지도에서 납부한 월세는 여전히 10년 전에 체결한 90위안/제곱미터, 이런 국면이 바뀌어야 한다.”진문승은 기자에게 길지도를 조정하고 백화점을 운영하는 1만3000제곱미터는 해인조정의 중요한 싸움이라고 전했다.

그러나 이번에 중화광장의 노공신 — 길지의 조정에 큰 파문을 일으켰다.진문승은 기자에게 해인의 조건은 길지섬이 임대 면적을 축소시키려 하지 않는다.“아무래도 중화광장의 흥망한 길도 공은 없어서는 안 된다.”그러나 협상이 순조롭지 않아 양측이 고집을 부린다.마지막으로 길도 단숨에 철수를 선언하고, 한때 휘황을 끝냈다.이 관건의 오랜 고객이 취사함에 있어서 진문승은 결별은 어쩔 수 없다. 상업은 호리호혜를 강구하여 해인의 이러한 견지는 도대체 옳고 그름을 판단하기는 어렵다. 적어도 중화광장에 더 큰 개조공간을 주었고, 향후 성과 패는 시장에 맡길 수밖에 없다.

중화광장과 비슷해 천하상권의 천하성도 최근 노단골에 칼을 들이대기 시작했다.일전에 방금 강하성을 철수한 홍콩 만녕은 예다.천하성, 여러 가게의 탄생은 모두 역사적 의미가 있다.2004년 만녕의 첫 국내 개념점은 천하성에서 정식 개업 경축식도 천하성까지 지금까지 임대 가구 입장이 가장 큰 규모를 축하했다.그러나 경로를 지나고 천하성 측은 소비자의 수요에 더욱 잘 맞설 수 있도록 권균형이 재삼 만녕으로 갈 수밖에 없다고 말했다.

새 피

만녕보다 좋은 것은 동종 제품을 경영하는 굴신점이다.천하성에서도 원래의 1층을 초대했지만, 4층에서 새 집이 생겼다.굴신씨의 본래의 위치에 옆 건설은행의 위치에 이르기까지 내년 설에 개업할 국제의류 판매 첫 브랜드 자A에게 양보했다.“우리는 자아와의 접촉이 3년 전부터 시작됐고, 당시 우리 오피스텔 밑에 있는 가게를 마음에 들었는데, 바로 지금 ESPRIT 위치가 아쉽지만, 수층면적이 너무 작아서 끝내는 것 같다.”천하성 관계자는 양성 만보 기자에게 더 세련된 중고단 홈 쇼핑몰 이미지를 만들기 위해, 천하성은 마스모더티, ICICLE, CK 의 정장 브랜드 등 최초로 얼굴을 드러내는 새로운 브랜드를 속속 도입했다.이런 성공적인 국제 2선 브랜드도 우리 태고환과 오락한 바둑이다.

천하성의 저조에 비하면 중화광장은 근래 ‘ 환혈 ’ 을 할 때마다 격렬하고 성풍으로 가득 찼다.진문승은 길지도와 협상이 결렬된 후 중화광장 2, 3층은 한때 검은불과 생기 없는 상황에 빠져 발등에 불이 붙고 바다가 사방으로 동반되었다.다행히도 조년의 만남으로, 백가마트는 오랜 세월 동안 침적함을 거쳐 광저우에서 새로운 돌파를 찾길 바라며 단일주일 안에 해인과 협력한 협의를 이루어 국내 최초의 하이 슈퍼마켓을 중화광장으로 도입한 것은 이번이 처음이다.

또 다른 센세이션은 H&M 의 도입이다."이것은 쉬운 장사가 아니다."진문승은 기자에게 "H &M 과 처음 접촉한 것은 이 브랜드가 광저우에서 첫 번째 가게였고, 중국 시장에서 최초의 순수 2층 가게였다.이런 패션 브랜드는 모두 1,2층에 연결을 요구하기 때문이다.상대방의 고관은 스웨덴 사람이고, 행동이 신중하고 신중하고, 우리의 협상은 반년 넘게 진행되었다.진문승은 광저우는 베이징 상하이, 신브랜드가 선택할 수 있는 상업업업이 많지 않다고 말했다.하지만 아시안 게임 이후 많은 쇼핑센터가 쏟아져 오르는 상황은 바뀔 것이다.

예상

변화는 대세의 흐름이다.천하성과 중화광장의 대변신에 대해 두 대의 쇼핑몰에서 직접 조작한 중국 유명 쇼핑몰 전문가 오소위는 "광저우 대대적인 경영 환경이 바뀌고 있다"고 말했다.옛날에 강하성은 금리래와 U2 까지 모집하기가 어려웠는데 지금은 국제패션 브랜드를 많이 고를 수 있다.변경 후 강하성은 성숙한 쇼핑몰을 중고단 가정에서 소비 서비스를 제공하고, 중화광장은 젊고 본토와 화이트칼라 고객을 더욱 끌어들이고 있다.오소위는 시장의 발전에 순응할 수 있을 것이라는 예측을 하고, 천하성과 중화광장은 반드시 자신의 찬란한 광장을 계속 연출할 수 있을 것이라며, 홍콩의 첨작인 해항성과 동징만 시대 광장은 방원, 태고광장 등 많은 쇼핑센터가 홍콩에서 우뚝 솟았지만, 이 두 대 쇼핑센터의 선두를 흔들지 못하고 있다.

초예상상담유한회사 회장도 천하성 오피스텔과 희래호텔이 잇따라 투입돼 하늘하성의 소비에 새로운 요소를 주입할 것이라고 분석했다.중화광장은 또 성공적으로 변신해 유행전선, 지왕광장 등 젊은 현지소비군들이 모여 있는 영웅광장 상권에 융합됐다.장래에 천하상권과 영웅광장 상권이 더욱 효과적으로 착열될 것이며, 이 두 대 쇼핑센터의 조정으로 그 소재의 방사력과 흡인력을 확대했다.