낚싯대 7호원 천가 빌딩 시범 최엄정책 & Nbsp; 이윤율 초400%

편집자: 바로부동산시장이 접착과 규합에 빠진 5월 낚시대 7호원은 1평미터당 30만원의 판매가로'횡공 출세'로 전국에서 가장 비싼 빌딩이 되었다.‘ 한 집 일가 ’ 의 배경 아래, 개정 위원회가 반란을 일으키고 있다폭리규정 과정에서 부동산 시장이 불명의 관망기에, 낚시대 7호원의 고조로 인해 논란이 아닌 경이함과 경이로운 후 의심을 받고 있다.5월 28일 중국 사회과학원공연구소 투자와 시장연구실 주임은 조건해 기자와의 인터뷰를 접수할 때, 이 사건은 개출상들이 초과 이윤 분야의 힘을 얻고 정책을 조정하는 ‘ 불력 ’ 을 지적했다.

　　조정하다다 뜬구름?1평미당 예매 가격이 30만 위안에 달하는 낚시대 7호원의 횡공출세로 시장이 개발업자에게 《역사상 가장 엄격하다 》는 조언을 어떻게 냉정하게 하는지를 입증했다.

이 공언은'타고난 저택이다'는 마당에서 2년도 되지 않아 최고 판매가가 7만2만 위안 ㎡에서 30만 위안 정도 폭등했다.종합중앙시청 및 관련 매체의 보도는 낚시대 7호원 1호당 1호당 4만원을 넘지 않을 것으로 보인다.

타고난 호택인가?

베이징시 부동산 거래망에 따르면 낚시대 7호원이 이번에 내놓은 22가구, 총 가격은 23억28억원으로 총 건축면적 103335.38평미터를 계산해 1평당 평균 판매가격은 22.53만원이다.이 가운데 3호층은 1평미터당 30만 위안의 판매가가 전국의 가장 비싼 주택기록을 쇄신하는 것으로 알려져 아시아 최고 가격의 빌딩이 됐다.

옥연담공원 북쪽 최후 개발용지 공급 가능 ”이라며 중앙 보도와 낚시대 7호원 고객 사장이 이렇게 소개했으며 106채의 주택은 대부분 판매됐고, 11채에 불과하다.지역과 희핍으로 인한 가치를 제외하고 낚시대 7호원의 ‘빌딩 ’은 정제적인 독특한 점이 있다.

조어대 7호원은 대면적 자연 생태환경경관을 볼 수 있고, 낚시대 국빈관, 서통 중앙정무구에 기대어'천생의 호택'으로 불린다.

이에 따라 이번 매평미터당 22.53만 위안의 평균 가격을 계산하면 이 건물의 이윤율은 400% 이상이다.

기풍에 맞서서 사건을 저지른 것인가?

지난 4월 말, 발송위원회 대외는 상품주택에 대한 반폭리 규정을 검토 중이며, 상품주택 가격은 합리적인 수준을 유지할 수 있도록 하고, 5월 중순, 낚시대 7호원에서는 30만 원 /평미터의 천가가 앞쪽으로 향하고 있어, 한동안 바람직하지 않다.

다만 조화는 낚시대 7호원, 어색한 것은 발임위일 것이다.얼마 전 개정위는 연합 리화에 대해 약혼한 뒤 200만 위안의 벌금에 처했다.그러나 유엔 리화가 높은 일부 일화 제품의 가격을 막지 못한 것은 분명하다.

사후 개의위원회는 연합리화의 가격 인상은 정상적인 시장행위로 정부가 참견할 수 없다고 대외적으로 말했다.

혹시 연합리화에서 ‘얌 ’를 배웠다. 낚시대 7호원에서 ‘울면 울면 울린다 ’는 코코드는 전혀 없었지만, 이번에 내놓은 빌딩 평균가격과 2009년 마케팅 가격에 비해 2 -3배 폭등했다.

참고할 만한 사례 하나, 산둥 방이라는 작은 도시에서는 햇살 100개로 내놓은 주택 평균 매가가 11000위안 /㎡, 주변 상가와 주택이 분분히 호응하고 있으며 평균판매가격은 적어도 500위안이 올라갔고, 심지어 1500위안이 올랐다.

주의할 만한 세부사항은 낚시대 7호원 고객 매니저가 건물 안내를 진행할 때, 이 지역의 희결성을 이용하여 선전을 진행하고 있다. ‘옥연담공원 북쪽 최후 개발용지 ’와 베이징 시내 내 ‘이만한 수역 면적은 없어야 한다 ’는 등의 문구가 있다.{page ubreak}

천가의 왕은 폭리 여부입니까?

베이징시는 28일 베이징 변호사 이설슨 변호사가 기자상담을 받았을 때 30만 위안 /㎡의 가격에 대해'폭리'로 법률 해석을 해'가격법 '제78조, 경영자는 공정, 합법과 성실 신용 원칙을 따라야 하며, 생산경영 원가와 시장 공급 상황의 기본적인 근거를 제시했다.

이와 함께 경영자는 불법 가격법 관련 규정에 따라 원가에 뚜렷한 변화가 발생하지 않고 폭리를 목적으로 가격을 크게 올리거나 매점불의로 상품의 공급이 대폭 상승하는 등 정부의 가격 주관부는 관련 규정에 따라 행정처벌을 줄 것이다.

조어대 7호원은'천가'로 등장한 이설슨은'비정상적인 사회 현상'이라고 여겼고, 법적 규범은 아직 완벽하지 못하지만 정부 기관이 힘없는 상황에서 생겨난 현상이다.천가 왕은 지가의 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

그러나'폭리'에 대한 정의에도 다른 관점이 있다.유명 위권변호사 양조전 측은'가격법'에 대해 언급했으나 경영자가 가격을 제정할 때 비용을 기본적으로 근거로 해야 하지만 원가 고정불변의 전제로 가격도 수급관계의 변화에 따라 파동적인 자유가 있다고 지적했다.이와 함께 법률은 가격 파동의 범위에 대해 명확한 정의를 할 수 없다.

양조전 변호사가 보기에 ‘ 폭리 ’ 라는 자체가 평가적인 정의를 가지고 있는 정의다.또 시장경제의 조건 아래 개발업체가 가격을 제정할 때 자신의 이윤과 성공을 고려해 판매할 수 있을지, 자발적으로 구매하면 주택 가치는 긍정적이다.개발상들에게 이 이윤은 정당한 것이다.설령 이때 부동산 시장의 조정기에 놓여 있다.

조건해: 시장 수급관계로 집값을 결정할 수 없다

5월 28일 중국 사회과학원공연구소 투자와 시장연구실 주임조건해는 기자와의 인터뷰를 받았다.

조건해에서는 시장 수급관계로 집값을 결정할 수 없는 까닭은 부동산 개발, 판매, 정가 과정 중 하나로 존재할 수 있는 공평성 문제다.이에 따라 조건해는 두 개의 의문을 제기하고, 동일한 지역을 쟁취하는 과정에서 공정한가, 둘째 공정성은 천가 빌딩 판매소에서 얻은 초과 이윤을 어떻게 분배할 것인가?

중혁은 왜 다른 개발상을 물리치고 낚시대 7호원의 토지를 획득할 수 있을까?다른 개발상보다 초과 이윤을 얻는 능력을 가지고 있다?중혁은 왜 계속 판매가를 올릴 수 있을까?심지어 조정 기간에 아시아 범위 내의'루킹 '가격까지 제시?

공급자, 낚시대 7호원에서 30만 위안 /평미의 가격을 상보하고 있다. 이는 아파트 일가 정책이 아파트 시장에 실질적인 정책효력을 갖추지 않고 조건해는 마찬가지다.

이어 조건해는 조어대 7호원 천가 왕의 출현으로'투기성 수요를 조장하고, 한편으로는 주택 구입자가 추등하는 심리를 촉진하고 또 다른 한편으로는 자산 거품을 불어넣게 될 것으로 보인다.명백히 낚시대 7호원은 자주형 수요라고 불릴 수 없다. 이런 주택은 저당장구에 쓰일 경우 위험을 은행으로 확산시킬 수도 있다.

조건해는 기자와의 인터뷰에서 중혁이 2년 만에 평균 가격을 3배 높이는 데 있어서 토지 부가세 집행에 힘쓸 수 있다고 중요한 요인이 있다.이에 따라 세무부처가 제때에 개입할 수 있도록 조속히 청산해 개발상들이 가격을 제정할 때 대폭 높은 가격으로 가져온 거액의 세수 비용을 고려해 천가방의 출현을 피해야 한다고 호소했다.