광저우 세계무역의류성에는 유화상권 & Nbsp; 향향이냐 뜨거운 고구마냐?

지난달 말, 역남로 백마 의류 상업상무 빌딩 건너편에 위치한 광저우 세계무역의류 도시가 정식으로 구상했다.

그 자료에 따르면 경영 품류가 함축되어 있다

동질화 프로젝트 는 시장 공간 을 얻기 어렵다

십수년 발전을 거쳐 현재 유화의류 상권에서 대다수의 상업들은 이미 명확한 위치와 자신의 특색 발전방향을 가지고 있다.

예를 들면 최대 규모의 백마 복장 도시는 중고급 여장을 주요 제품으로, 홍면 국제의상 성주가 패션 여성복을 입고, 광저우 김상내의 도매빌딩은 속옷을 전공한다.

갓 등장한 세계무역의류 도시는 ‘ 대복합 위치 ’ 를 제시했다.

반면 판매원들은 장래의 세계무역의류성의 경영 범위는 ‘중고급남 여장, 속옷 수건, 대외 무역 니트 모두 있다 ’고 밝혔다.

투자 바이어들이 항목을 상세히 파악한 후 지역 내에서 높은 세분의 시장에 대해 의심하며, 이렇게 넓고 공허한 위치가 시장 발전의 공간을 얻을 수 있을까?

백마 패션도시에서 고급스러운 여장 도매를 한 지 여러 해 된 진 여사도 세계무역의장성에 발령을 한 바 있다. 그는 기자에게 이런 대복합에 대해 인정하지 않는다고 말했다.

진 여사는 의류성 입고에 온 소매상들이 명확한 물품 구매 목표를 가지고 있으며, 새로 나온 종합매장은 그들에게 인기가 크지 않다고 생각한다.

“특히 유화로에서 많은 세분한 상가가 이미 성숙해졌고 상품종류도 완비하고, 소매상은 종합상가에 갈 필요가 없다.”

정위 외에도 세계무역의류 도시는 또 다른 문제에 직면해 있는 것이 바로 자금이다.

광저우 김랑 부동산 관계자는 유화권 내에서 새로 설립된 백화점은 보통 2년 안에 왕성하기 어려웠고, 마치 천부 가정복 속옷 도시가 개업한 지 2년이 되었지만, 사람의 흐름은 여전히 적었다.

“ 세계무역의류성이 왕성하려면 우선 상가 개발상과 상인의 자금을 시련해야 한다. ”

이 관계자는 세계무역의류성 투자가 개업되거나 전년 전 2년간 전세의 보답률이 그리 높지 않다고 생각한다.

“근처에 새로 개설된 옷도시가 서너 개설되지 않았는데 작년에 새로 개설된 한국성처럼 지하의 땅은 아직 왕성하지 않았다.”

이 밖에도 이 의류성의 개발상들은 부동산 업체도 큰 방침이 아니다.

광철그룹과 광저우 남령 철도 부동산 개발 유한회사가 공동으로 투자자로 나섰지만 상가가 ‘전세 불매 ’로 운영돼 개발상 자금이 지속될 수 있을지는 문제다.

장기경영권 을 사다

광저우 세계무역의장의 보급에서 20년 이용권 좌석이 큰 우습다.

현장에 따르면 세계무역의류성의 상가 건축 면적은 10평방미터 -100평방미터와 100평방미터 등, 이 점포는 모두 ‘판매권 ’으로 진행된다.

그중 수층과 1층, 2층의 상점은 10년, 20년 2개의 기한을 선택했고, 나머지 상점은 모두 20년 사용권 으로 판매된다.

선포할 때 업주는 10년기 20만원을 내야 하고, 한 간, 20년기 30만원, 매간의 정기 계약금은 ‘ 입장료 ’ 이다.

구매 후 개발업체는 전문 인원을 배치해 상가를 재임대할 수 있다.

업계 관계자는 기자에 대해 사용권 재활용 판매 수단이 10년 전부터 시장에 나타났고, 그 논란과 부정적 효과는 무궁무진하다.

일찍이 2001년 국가건설부는 《상품주택 판매 관리 방법 》을 발표한 바 있다. 부동산 개발업체는 본판매나 본판매로 돌아가는 방식으로 상품을 판매하는 방식을 채택해서는 안 된다. 애프터전세 또는 변세 방식을 취하거나 판매 후 전세 방식으로 미준상품집을 판매할 수 없다.

세계무역의류성에서 판매하는 것은 재산권이 아니라 사업가와 10년부터 20년까지 임대 계약을 체결한 셈이다.

광저우 웨고 로펌 진우곤변호사는 기자에게 이 옷도시의 판매 방식과 ‘상품주택 판매 관리 방법 ’이 금지된 방법은 같은 유형에 속하지 않고 규정을 위반하지 않았다.

"하지만 그냥'스프링'을 치는데 이런 방식은 상가 투자에 대한 큰 위험이 있다"고 말했다.

진우곤에 따르면 이런 ‘장세 ’는 개발상들에게 유리한 편이다. 10년 심지어 20년까지 임대료를 한꺼번에 받을 수 있다. 현금 흐름에 긴장할 때 빠르게 회롱 자금을 실현할 수 있다.

무엇보다 이 임대 성격의 계약은 개발상들이 계약을 훼손할 수 있다는 점이다.

상가가 잘 운영된다면 장사가 잘 되면 임대료가 오르면 개발업자는 계약을 파기하는 방식으로 계약을 취소할 수 있고, 대가는 임대료와 지불이 일정한 배상을 돌려야 한다.

이에 따라 "장기 사용권은 어느 정도 위험이 있기 때문에 사업가에게는 보장이 없다"고 말했다.