북경 보장 주택 난상조사: 반 상장 거래 또는 임대

최근 노출된 북경

8월 16일 15일 베이징시 주택위원회 복본보 인터뷰 편지는 7월 21일, 8월 2일, 8월 8일, 건위원은 흥강가원 한정품 주택 주택 프로젝트, 풍대구 송가장경제 적용 주택 프로젝트 2개 보장성 주택 아파트 동네에 대한 검사를 받았고, 대부분의 법정은 주택 관련 규정을 준수할 수 있지만 주변의 부동산 중개는 임대 보증주택 현상이 존재해 중개자에게 즉각 개정을 개정하고 그 책임자에게 대해 약담했다.

베이징시 건설위원회는 앞으로 주택 후기 관리를 보장할 것이라고 밝혔다.

부동산 회사 협조 요청, 부동산 보장 후기 관리, 부동산 중개 보장 주택 관련 업무를 엄격히 조사하다

그러나 이 답변은 폭로된 보호실 임대 전체의 조사 정비 정비 사항에 미처 답변되지 않았다.

본보기자는 지난 11일 만과의 붉은 사자 가원을 다시 방문해 이 한정주택 동네에는 대외 임대 상황이 남아 있어 집주인이 직접 집대리를 중개에 보냈다.

또 본보연합 베이징시 한 중개기구가 베이징시 보증 주택 임대 상황을 조사한 결과 베이징시 제1세대 경제 적용 주택 건설은 약 14만채로, 현재 약 13만채로 진가거래를 통해 중고 상품 거래로 거래되고, 나머지 1만 세트는 약 40%가 임대했다. 베이징시 2세대 경제 적용 주택 건설은 약 10만 세트, 현재 약 25%가 임대했다. 2한방은 현재 약 7만채로 입주, 현재 약 20%가 임대했다.

베이징시는 1998년 방고개 이후 대대적인 건설 보장집을 꾸준히 고수했으나, 주택 분배, 후속 관리까지 전문가 학자들에게 비난을 받고 있다.

현재 집값 높은 기업은 베이징과 기타 몇몇 도시와 마찬가지로 2011년 전후로 규모의 보장방 건설 시기에 뛰어들었는데, 분명 관련 구멍은 어떻게 잘 관리할 것인지 베이징의 한 도시가 직면한 난제만이 아니다.

보호실

본보에 따르면 최근 베이징시 수립위원회의 엄격한 경고로 베이징의 각 중개는 이미 주택 임대 업무를 보호하는 것을 중단했다고 한다.

그러나 수립위원이라는 규정은 2집주인 인생 (화명) 에 영향을 주지 않았다. 풍대구 만과의 사자집 단칸 침대에 전대되지 않았다.

이 동네는 만과가 베이징에서 최초의 보장성 주택 사업으로 2010년 7월 첫 사업주들이 입주했다.

같은 해 11월 인생은 중개 손에서 동네에서 두 집 한 칸을 빌렸지만 아직 집주인을 본 적이 없다.

현재 업무가 변경되어 인생급함이 단칸방을 전대하려고 한다.

기자는 방세를 이유로 암방으로 발견된 것은 90평방미터 안팎의 두 실 한 채로 거실이 중개로 4개로 맞았다.

차단이 너무 많아서 공기가 유통되지 않고 여름을 때마다 통풍이 잘 안 되는 두 칸 세 가구는 질식과 같은 무더위를 견디지 못하고 옮겨간다.

군세를 차단하는 것은 건축부와 베이징시의 명령이 금지되어 있다.

지난 5월 베이징시 거주위원회 대외는 군세 차단 행위에 대해 전문적인 허가 검사를 펼쳤으나 이런 현상을 제대로 근절하지 못했다.

인생에 따르면 이 집세 가구들은 주로 외래노동자, 졸업한 지 얼마 안 된 대학생들이다.

인생이 세낸 이 집은 침실 두 칸에 거실의 4칸, 6칸에 매달 임대료 수익이 최고 4000여 위안에 이른다.

그는 이 집을 보호하는 데 쓰이지 말아야 한다는 것을 잘 알고 있다. 그러나 그는 절대 회수하지 않을 것이라고 말했다. 그는 이곳에서 일년 동안 임대한 적이 없다.

인생의 말은 거짓이 아니다.

이 새 동네에서는 어디서나 볼 수 있다

기자는 주택의 진정한 주인에게 연락해 여러 차례 미과를 맺으려고 시도했다.

이것은 어떤 부분의 사람들입니까?

화원부동산회장 임지강은 “집이 돈이 있으면 누구를 보장하는지를 보장해 준다 ”고 당부했다.

말은 반드시 정확하지 않지만, 오히려 일치하는 것을 불러일으킨다.

베이징시의 규정에 따르면 베이징시 성8구 구입 한가 상품의 주택 주택 주택, 주택 및 총자산 순액은 다음과 같은 가구의 인구에 부합해야 한다: 3명 및 이하 가정의 연수입은 8만800위안 및 이하 가정자산 총액은 57만위안 및 아래, 4명 및 이상 가구 인구, 가정의 연수입은 11.6만위안 및 이하에 해당해야 한다.

그러나 본보가 우여곡절이 알려져 가옥을 임대한다는 보장 업체들은 명색이 한 채가 아니다.

이 부분의 실제 생활상황은 정책과 맞지 않고 여러 차례 각지에서 폭로됐다.

앞서 석가장시의 한 염세집 아파트 동네들이 자가용차를 정류해 여론이 보편적으로 의혹을 일으켰으며 석가장시 정부에서 발표회를 열고 발표회는 3가구가 저렴방세 자격에 맞지 않다고 밝혔다.

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붉은 사자 집을 방문할 때 마침 근무일 오전 이었지만, 동네의 두 곳은 여전히 승용차가 꽉 찼다.

기자들은 대체로 이 계획은 총 호당 1857채의 보장 아파트 (8000평방미터 염세방) 을 포함해 근무일만 해도 100여 대의 차형을 정류했다.

“베이징시 한정가주택 정책에 규정된 가정의 연수입에 따라 이 집을 보장하는 신업주들이 어떻게 경제력이 작은 차를 구입할 수 있을까?”

베이징시 한 자격지심 중개 종업원 의심.

그는 진정으로 주택 자격을 제한하는 사람들에 부합해 실제로 한정주택 구입을 할 힘도 없다고 비관했다.

3인 가구를 예를 들어 가정의 연수입은 8만8000원 이하, 가정소득 주력은 2명으로, 1인당 평균 수입은 4만4000위안이 안 되는 베이징 인재가 보증 신청을 받을 자격이 있다는 것이다.

물가가 계속 오르는 오늘날, 일상 씀씀이와 주택 대출을 제외하고 이런 가정에서 어떻게 차를 살 돈이 있습니까?

자동차를 사도 유가와 주차비는 차비용을 포함해 일반한정가옥 가정이 감당할 수 있는 것이 아니다.

"표면적으로는 집을 보장하는 모든 코너가 빈틈이 보이지 않지만 결과는 대외 대외임대여가 많습니다."

상술한 중개인.

정책규정에 따라 집을 보장하는 가정은 제2의 주택을 갖지 말아야 한다는 뜻이다.

인터뷰 중 업계인들은 경제 적용 방이나 한정방 모두 임대 중이라고 반문했다. 그렇다면 보장집은 누구를 보장했을까?

기자는 지난해 베이징 김모미와 정원을 조사한 적이 있는데 암방할 때 마침 집주인을 만났다.

이 집주인의 정체가 공무원이었고, 그는 다른 곳에는 한 채의 방도 있고, 이 한정가실은 임대만 쓰여 정부 규정의 양도 연한을 준비하고 팔았다.

이 가운데 심의가 엄격하지 않고 불법 상황까지 가리는 경우가 많다.

21세기 중국 부동산시장 발전센터 부총재 임레 부회장은 "대부분의 지방이 주택 허가를 보장하는 방면에서 가정 소득, 주택 상황을 평가 기준으로 심사, 공시 등 다양한 문턱을 설립했다"고 밝혔다.

그러나 현재 주민 가구 분리 현상이 보편적이기 때문에 기층 정부는 신청자의 수입과 자산 상황을 정확히 심사해야 한다는 데 큰 어려움을 겪고 있다.

각지에서 심사를 통해 보장 집인들을 공시할 것으로 보이지만, 이들이 이 확실히 어려운지 조사하는 것은 드물다.

협조 기자가 연구하는 중개기구는 현재 베이징시 임대 현상이 비교적 심각한 보장 아파트 구역, 해전구의 기승가원, 북양구 상영향의 보리가원, 북진복, 부력 햇살, 풍대구의 홍업흥원 2기, 통주구 벽점 용호 ·대방에는 석경산구 금정햇빛 등이 포함됐다.

만과 홍사자 집 근처 베이징 지하철 5호선 남단 기착역, 5호선 북쪽, 베이징의 유명한 천통원 경제적용 동네로 알려져, 이미 베이징시 최대의 임대 아파트가 되었다.

제도의 허점

현재 중개담과 관련해 방임대 후기 감시에 대비해 더 좋은 방법을 찾지 못하고 있다.

성명을 밝히기 싫은 중개인은 베이징시 수위 관리위원회가 방세와 관련해 중개를 제외하고는 유효한 루트가 없다고 말했다.

시주건설위는 매년 중개문점과 관련해 방세 상황을 부정기적인 조사를 벌이지만 조사한 뒤 중개업은 주택 임대 시장을 보장하기 싫다고 소개했다.

이 관계자는 부동산에 종사한 지 여러 해 되었는데 임대 때문에 정부에 의해 주택 보장을 회수하는 사례를 보지 못했다. 후기 감독으로 집세 시장을 정비하는 데 효율은 매우 적다.

문제는 이 관계자는 보증집을 사취하더라도 자격을 취소하지 않고 다른 대가를 치르지 않는다고 경고 작용을 하지 않는다고 말했다.

임레이는 "주택 가격을 보장하는 것이 상품주택 절반 이상이 낮은 것으로 알려져 수익이 커서, 일부 주민들은 가짜 조작을 아끼지 않고 심사를 피하는 것으로 보고 있다.

발각된 후 징벌력은 위법자를 놀라게 하지 못해 사기꾼을 조장하는 요행심리를 조장하고 있다.

중국 부동산연구회 부회장은 방세 범람 등 정책 허점이 근원이라고 말했다.

그는 최근 몇 년 동안 베이징시 보호실 종류가 한정주택 늘어났지만 정부가 한정주택 보장 주택인지 아니면 상품방인지 아닌지 설명한 적이 없다고 말했다.

그는 《베이징시 한가 상품 주택관리 방법 (시행) 에서 베이징시는 심사 기준을 규정하고 배급요구를 규정하였으나, 단지 가격주택에 임대와 경영을 허용하지 않고 임대료도 규정하지 않고 임대료를 받은 후 회수해야 한다고 한층 더 지적했다.

고운창은 정책상의 모호한 것이다. "이론적으로 가격을 한정방이 상품주이고 실제로는 베이징시는 보장성 안주 공사에 포함된 이상 집을 보장하고 경영의 권리를 보장해서는 안 된다"고 말했다.

방세를 보장하는 비용이 저렴하고 실제로는 위법 위반자를 거느리고 길을 걷는 것을 격려하고 있다고 한다.

정책과 제도의 결함은 가능한 한 빨리 완벽하지 않으면 부정적인 영향이 상상을 초월할 것이다.

운창에 대해 더 아프게 하는 것은 이 부동산 건설이 너무 속도를 추구하는 것은 정부 부문이 주체를 보장하는 것이 아니라 ‘ 대간급상위 ’ 를 추구하는 것이다.

임지강은 화원그룹 총재에 퇴임하면서 "결국 이런 보장집은 전유에 대한 보장대상이 아니라 특정 권력층의 내부 분배로 변하는 것은 중국의 미래 영향이 크다고 지적했다"고 말했다.

2년 이후 이 부동산 건설이 가져온 문제가 속속 폭로될 것으로 예상된다.