투자실체점'3대 양성'이 가능한가

‘ 쌍열 ’, 그것은 불을 하나 부른다.한쪽 은 소비자 의 흥미 가 넘치고, 한쪽 은 흥겹다투자손님의 만점 의혹: 전자상시대, 실체상업에 투자하는 수익은 크게 할인될 것인가?'1포 3대 양육 가능한가요?

실지 점포: 1차로 3세대를 기른다?

노주 2004년 전림로에서 200평방미터 정도의 상가를 샀고 600만 원을 투자했다.그 해 시세가 달구질해 중개 삼대를 키우면 과감하게 나서고 있다.당시 중개에게 빌려 주었고, 상대는 2집주인, 아래층에서 자신의 경영을 생각하고, 위층에서 전세도 하지 못했고, 1년 전대계약도 하지 않았을 뿐만 아니라, 자기도 경영하지 못하고, 노주 위약금을 배상하고 이사를 갔다."이후 은행에 임대되어 안정되었다.그러나 임대료는 8년간 그다지 오르지 않고 매년 40만 위안 정도이며, 절반 원가를 회수하는 셈이다.나의 이 세대는 근심할 필요가 없다.‘ 삼대 ’ 를 기르는 일에 대해서는 노주씨는 결코 잘 보지 않는다.“ 지금 전자상거래가 이렇게 불타오르면 실체 점포에 충격이 있을 텐데, 모두들 가게를 열어 반드시 우리의 상점을 빌려야 할 것은 아니지만, 그녀는 타오바오에 등록할 수 있는 만큼 비용이 필요는 없을 것이다.개점하는 사람들이 인터넷으로 옮겨 가면 시장의 수요가 적고, 공급이 많아졌으니, 임대료 가격은 당연히 올리기 힘들 것이다.노주 씨는 당시에 백화점 뒤의 주택 건물을 사지 않은 것을 후회하기도 했다. 가격은 한배 넘어갔고, 노주 가게는 팔려도 금액이 높기 때문에 값이 없는 게 걱정되며 임대료를 받고 현재의 시세에 따라 가격을 올리기도 어렵다.

그러나 장기간 상가 거래를 하는 중원산공상부 로아경은 "3대 양성"이 불가능하지만 투자자들의 시선을 시사하고 있다.이것은 모험가의 게임으로 승부내기가 매우 크다.부단히 임대할 수 있을 뿐만 아니라 점포가 절상할 수 있다.잘 못 사면 손만 망칠 수밖에 없다.

실체 상가: 항상 시장 수요가 있다

더 많은 젊은이들이 인터넷 가게로 옮겼지만, 인터넷에서 할 수 없는 소비가 있다.‘ 밥을 먹는 것은 늘 인터넷에 먹을 리가 없으니 쇼핑을 하는 것은 그래도 입어야 한다.항상 체험점이 있어야 한다. 온라인 쇼핑 경험이 있는 사람들은 먼저 실체점으로 가 본다.로아경은 실체 상가가 항상 수요가 있다고 생각한다.그리고 인터넷 가게도 실체점포의 잠재고객이 될 수도 있다."처음 창업한 젊은이들은 자금이 없어서 인터넷에서 가게를 개업하고 크게 강해지면 실체 매장을 확장하는 것을 고려할 수 있다"고 말했다.로아경은 다이아몬드 새를 들인 예를 들어, 이것은 인터넷 가게에서 집을 짓는 보석 브랜드로 바람과 사랑을 받고 오피스텔에서 실체점포를 열었다.

실체 상가가 잘 투자하는 것이 가장 관건이다.로아경은 기자에게, 여러 가지로 나뉘어 지반이 좋은 고급 상점으로 나뉜다. 화이해로에 있는 상점은 세내어 팔지 않으려나 자금의 문턱도 매우 높고, 그리고 일부 백화점 상점도 있다. 예를 들면, 비례항, 백성 안에 있는 가게, 가격도 낮지 않고, 물업비 말고도 영업료와 보급비를 지불해야 한다.또 다른 거리 상점, 주택에 의존하거나, 대매장 주변, 가격은 앞과 비교해 두 가지 낮고, 심지어 개인 싱글 가구에는 물업비가 필요 없다.신흥의 교외 상점의 자금이 높지 않고, 그리고 약간의 평가절상 잠재력은 낮은 매입, 높은 것을 버리면 자연히 벌게 된다.고매로 팔면 당연히 벌지만 원가가 비교적 높다.늙은 투자객들은 주변의 환경, 지역 발전과 인구 도입을 고찰하고 결정한다.로아경은 강교 노가의 예를 들어 “ 100여 회, 임대객은 음식으로 파는 것이고, 밀크차를 팔고, 열었다.복장가게또 인터넷 가게에 충격을 받으면, 이 장사를 하는 사람들은 결국 실체점이 있어야 한다.”

인터넷 상점에 투자하여 아직 기후가 되지 않았다

작은 자본 창업의 젊은이들에게 자금 원가 낮은 인터넷 점포는 그들의 선택을 늘렸다. 투자객들에게 인터넷 점포의 낮은 문턱도 새로운 선택인가?가장 많은 친구들이 쇼핑몰을 좀 봐달라는 거예요."전자상거래는 한창이지만 아직 투자객의 시선에 들어가지 않은 것으로 보인다.로아경은 인터넷 매장에 투자하는 것이 가장 큰 문제는 유통성이 나쁘다는 점이다. 현재 타오바오는 점포를 양도하지만 국한성이 커서 접수한 사람은 동류장사를 해야 한다는 것이다.예컨대 네가 파는 거야.옷네, 일정한 시간의 경영을 통해 당신의 등급이 비교적 높고 순위가 앞서고 호평이 많으니 이 상점이 팔릴 수 있겠지? 누가 50대 이후의 상품을 볼 수 있겠습니까? 만약 이런 좋은 상점이 팔려도 같은 의류장사에 팔린다면, 좋은 자리와 호평이 있어야 가치가 있습니다.

현재의 인터넷 상점은 아직 임대료를 받을 정도로 발전하지 못했다.이는 전통상가와 임대료가 생태로 달라졌고, 인터넷상업이 투자해야 할 시간의 비용이 반으로 투입된 후 다른 사람에게 양도료를 전달하고 일정한 양도료를 받는다.그러나 현재 이 시장은 아직 성숙되지 않았다.{page ubreak}

TIPS

실체 상가 투자 건의

구역, 구역, 아직 구역.이로써 이 상점 자체는 아직 임대료 안에 있지 않고, 어떤 상인은 늘 빈점보다 더 믿을 만하다.

거리 상점의 잠재력 평가.길거리 상가를 선택하면 주변의 거주, 소비 습관, 그리고 이 시장의 임대료를 조사해야 한다.또 이 구역 내상가의 수량, 종류, 규모도 고찰해야 한다.일반적으로 일정한 규모의 종합적인 상권은 소비자를 끌어당기기 쉽고 신속한 상업센터가 되고 이런 상업점도 쉽게 임대할 수 있다.

아직 개발되지 않은 새 거리를 투자할 계획이라면 위험이 크다.개발상의 실력과 이 상점의 예매 허가증을 조사해야 한다.통상적으로 실력이 있는 개발도상들은 2 ~3년이면 동네건설을 완수할 수 있지만 5년이 넘는 시간이 필요하다.만약 당신이 초기 초반에 구입한 상점을 개발한다면, 전체 동네 인구 입주가 늦어지면 상점은 왕성하기 어렵다.

자세히 연구하다상점부동산 관리 계약.

예를 들어 반드시 사전에 부동산 관리 계약을 자세히 연구하고, 세트시설의 분자적 독립성, 독립적인 수도표, 전기 시계 및 기타 필수 시설을 주의해야 한다.또 계약서에서 물, 전기, 가스 등의 수취, 할당, 사용 등의 사항을 명확히 약속하고, 나중에 분쟁이 생기면, 물업 관리자와 협의해야 한다.