삼리툰: 근반철점 주말 객류 드물다

몸소

핵심 상권

잦은 변신, 이전 한 번의 개조 미만 1년, 현재 거의 반 상가, 식당 구역 모두 폐쇄, 동시에 백화점도 대외 유치를 잠시 중지했다.

아수는 도매 시장의 위치를 벗어나 첫 전형으로 성공하지 못했다.

방문 조사에 따르면 아수의 현존하는 일부 상인들도 잇달아 철수할 예정이다.

근반철점 주말 객류 가 드물다

삼리툰 아수는 지난해 하반기 인테리어 패션 쇼핑몰 이후 이른바 국내외 유명 브랜드를 운영했으나 인기가 크게 줄었다.

현재 약 반 상가가 이미 철수했다.

아수를 방문하는 모습을 보니 지하 1층의 주영은 유명 브랜드 신발 가방 가방을 제외하고, 이미 3 /5, 거의 1시간 동안 소비자를 보지 못하고 쇼핑을 하고, 124층은 의류 위주로 유명 브랜드 의상, 다른 상가의 의상 스타일은 대부분 비슷하고, 가격은 100 -600위안 사이에, 4층은 거의 반, 3층의 주요 경영 의류, 가격은 평균 천 위안 이상, 1 /3의 점포가 빈자리였다.

3층에 위치한 ‘샤리제옷 ’은 북경상보기자에게 “쇼핑센터로 업그레이드 된 뒤 손님이 이전보다 많이 줄어들었고, 우리 가게는 10여 년 동안 노고객이 있고, 경영도 계속 유지하고 있다. 다른 새 가게는 고객들이 적게 빠져나가고 있지만, 한 달 동안 가게를 철회하기로 했다. 또 상가 다시 수리하겠다고 한다 ”고 전했다.

백화점 5층은 이미 전부 폐쇄되어 통행할 수 없다.

스태프들의 소개에 따르면 5층은 원래 음식점을 위해 3개월 정도 영업했다.

주말 정오 무렵 아수의 총체적 유출량이 50명이 안 되는 것으로 나타났다.

백화점의 쓸쓸함에 비해 주차장은 더욱 총애를 받는다.

주차장 스님은 근처에서 쇼핑하고 일하는 사람이 아수의 주차장에 차를 세워 매일 주차장에 꽉 차있다고 말했다.

주차하는 사람들은 아수의 대문에 들어갈 수 있는 사람이 몇 명 없다.

아수는 지난해 10월부터 전면 업그레이드된 뒤 2만 8만 평방미터의 쇼핑몰을 만들어 100여 개의 점포를 수용할 수 있는 것으로 알려졌다.

아수 공식 홈페이지에 게재된 한 글은 “아수 자리는 사치스럽고, 주로 가방, 브랜드 패션, 고단 정제, 생활 서비스, 음식점 등 한2층은 구매자 집합점, 디자이너 브랜드 위주로 운영된다 ”고 소개했다.

일찌감치 의상 도매를 하던 아수는 장사가 잘 되고 천 개의 가게에 입주하기도 했다.

아수 4층의 한 자영업자는 이곳에서 20평방미터 면적의 점포 평균 월세금은 2만 1만원으로, 가게 인테리어 비용이 10만 위안에 가깝다. 앞서 가게 등기 등록 비용은 약 50만 위안에 달하고, 이번 11월에는 다시 인테리어 개조하고, 평일 객류는 드물다. 거의 다 손해 봤다.

"인테리어를 다시 하면 개조할수록 아무도 없다."

그녀는 이렇게 말을 토로했다.

업계 인사들은 아수 주변이 성숙한 상업적인 분위기로 전환된 고아수에 대한 스트레스가 적지 않은 것으로 분석했다. 또한 아수는 높은 자리의 시장 경험이 부족해 기존 시장환경에 적응해 서서서히 상권에 녹아들고 있다.

아수는 쇼핑센터로 업그레이드됐지만 삼리툰 상권의 발전 추세에 따라 업그레이드를 하지 않고 원래의 경영이 괜찮은 점포를 보유하고, 다시 장사를 진행하여 도매시장의 성격의 흔적을 지울 수 없다.

중국 쇼핑센터 산업 콘텐츠센터 주임인 곽키리는 3리툰 상권의 발전 속도가 완화되고, 아수만의 경영이 좋지 않다고 생각한다.

초기 쇼핑센터는 일회성 위치를 정하기 어렵고 천천히 모색하는 것은 흔한 현상이다.

1층에 따르면, 아수는 현재 기존 상인과 협의하고 있으며, 점포 임대 대료는 11월 중순 만료 후 3 -6층이 음식으로 운영되고 있으며, 1층 구체적인 계획은 아직 잘 모르며 일부 브랜드 의상을 도입해야 할 것으로 보인다.

베이징 상보 기자는 아수 유치 관계자에게 이 소식을 확인하고, 상대방은 "아직 구체적인 구상 계획은 없으며, 인테리어 완수 시간이 확정되지 않았다"고 답했다.

베이징공상대학 경제연구소 소장은 베이징의 음식업이 큰 활력을 갖고 있으며 쇼핑센터도 꾸준히 음식의 발전의 중심으로 도입될 것이라고 말했다.

아수는 원래 복장 시장을 앞세워 일정한 객류 기반을 가지고 있으니, 음식점 집합 효과를 부쳐 소비자의 환류를 요구할 수 있다.

제자리에서 상권 특색 을 파악하다

도매 시장의 원지 변형 업그레이드는 상권에서 자신에게 적합한 위치를 다시 만들어야 한다.

이양 베이징 비즈니스 경제학회 비서는 그동안 업그레이드됐지만 주체점포는 도매 시장의 업그레이드 판으로 외관 스타일링이 달라졌지만 내부 구조는 여전히 빠듯한 점포로 배열돼 신형 오락 소비시설을 도입하지 않았고, 삼리툰 상권의 발전과 트렌드에 부합되지 않았고, 상권의 젊은 소비군과 맞지 않았다.

도매 시장의 원지를 업그레이드해 앞서 대강성으로 변한 리수성 경영 상태도 이상적이지 않다.

유양 분석은 도매 시장의 업그레이드 위치와 상권 계결을 맺고, 실태와 위치를 맞추고, 입상 업무는 꼼꼼하게 골라야 한다.

백화점 위치 업그레이드, 경영 실태를 풍부하게 하고, 환경은 끊임없이 최적화하고, 소비자의 체험, 휴식을 위해 위치를 남겨야 한다.

홍타오는 앞으로 아수 쇼핑센터의 전환형은 특색이 필요하며 소비자 수요를 목표로 충족시키기 위해 현재 선상에서 결합이 큰 추세이고, 상업발전도 현대과학기술이나 인터넷 활동을 결합시켜 소비자들을 끌어들이고 있다.

식음료 브랜드 집단을 늘리는 것은 보편적인 초상 모드이며, 음식업은 비교적 강한 경쟁력을 가지고 있지만, 음식점 브랜드 간의 경쟁이 끊임없이 상승하면서 실적 압력이 크다.

베이징 전체의 상업 발전 정책 추세는 전환, 업그레이드, 외천, 하지만 많은 불확실한 요소가 상업발전에 영향을 미친다.

곽키리는 3리툰 관광객 유량이 크며 선명한 상권 특색을 갖고 있는 ‘붐 ’은 이곳의 대명사, 쇼핑센터가 바뀌면 ‘붐 ’을 파악하고 조립 서비스를 조성할 수 있으며, 상품단가를 적당히 조정하는 것이 효과적이다.

한편, 음식은 주변 환경에 대한 의존성이 크기 때문에 전체 3리툰 상권 환경을 기초로 분석하고 모색하며 지역 범위 내의 소매업 참여 인원 수가 식음 규모를 기획해야 한다.