리 이 고 칼럼 ｜ 부동산 은 여전히 안정 적 으로 성장 할 수 있 는 믿 을 만 한 힘 이다

상반기 주요 경제 데이터 에 따 르 면 우리 경제가 바닥 을 치고 있다.그 중 투자 촉진 공 은 없어 서 는 안 된다.

비록 1 - 6 월 전국 고정자 산 투 자 는 동기 대비 3.1% 하락 했 지만 하락폭 은 1 - 5 월 보다 3.2% 포인트 감소 했다.6 월 의 월보 다 5.91% 증 가 했 고 전문가 들 은 6 월 의 동기 대비 5.4% (5 월 의 3.9%) 증가 할 것 이 라 고 추산 했다.

내 가 전에 말 했 듯 이 부동산 은 전염병 의 영향 이 비교적 적은 업 종이 다.6 월 부동산 투 자 는 작은 하 이 라이트 다.1 - 6 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 이미 정비례 하여 동기 대비 1.9% 증 가 했 고 1 - 5 월 에 0.3% 하락 했다.

1 - 6 월 분 양 주택의 판매 면적 은 동기 대비 8.4% 하락 했 지만 하락폭 은 1 - 5 월 보다 3.9% 포인트 하락 했 고 분 양 주택의 매출 도 5.4% 하락 했 으 나 하락폭 은 1 - 5 월 보다 5.2% 포인트 감소 했다.

부동산 이 고정자 산 투자 에 이 끌 어 경제 에 기여 한 것 은 6 월 에 뚜렷하게 나 타 났 다.직접 이 끌 어 가 는 것 외 에 산업 체인 에 대한 추진 으로 도 나타난다.6 월 에 굴착기, 시멘트, 철 재 와 트럭 의 생산량 은 동기 대비 각각 62.9%, 8.4%, 7.5%, 20.4% 증 가 했 는데 여기 서 부동산 투자 가 추진 한 공로 가 있다.주택 판매 가 소비 에 미 치 는 영향 도 간과 할 수 없다.

1 - 6 월 재정 수입 상황 은 아마 하루 이틀 후에 발표 할 것 이다.재정부 데이터 에 따 르 면 1 - 5 월 에 전국 국유 토지 사용권 의 양도 수입 은 21091 억 위안 으로 동기 대비 0.9% 증가 했다.1 - 6 월 전국 토지 분 양 수익 이 크게 늘 어 날 전망 이다.기구 에 따 르 면 2020 년 상반기 전국 300 개 도시 의 토지 양도 금액 은 23716 억 위안 으로 동기 대비 3% 증가 했다.주요 세목 의 수입 이 모두 하락 한 배경 에서 토지 양도 수입 이 지방 수입 에 기여 하 는 중요성 은 두말 할 필요 도 없다.

중앙 정 부 는 올 해 는 안정 적 인 부동산 투 자 를 포함해 안정 적 인 투 자 를 해 야 한다 고 밝 혔 다.저 는 개인 적 으로 부동산 투 자 를 안정 시 키 려 면 부동산 조정 정책, 부동산 시장, 특히 집 값, 땅값 을 안정 시 켜 야 한다 고 생각 합 니 다.집 값 을 안정 시 킬 것 이라는 기대 도 '안정 적 인 기대' 에 포함 시 켜 야 한다.

그러면 심 천 이 최근 부동산 통 제 를 업그레이드 하 는 것 을 어떻게 보 십 니까?

몇몇 부동산 계 인사 에 게 물 었 지만, 그들 은 심 천의 업그레이드 조정 에 대해 전혀 놀 라 지 않 았 다.심 천 의 집 값 상승 은 특정한 도시 배경 을 가지 고 수요 가 너무 왕성 하고 공급 이 부족 하지만 전국 주요 도시 들 이 보편적으로 안정 을 유지 하 는 상황 에서 심 천 의 올해 상반기 부동산 시장 변동 은 너무 갑 작 스 러 워 보인다.일부 전문 가 는 심 천의 이번 코드 조정 이 기대 이상 엄격 하 다 고 생각 하지만 자세히 분석 하면 어떤 조항 은 베 이 징 상하 이의 컨트롤 수준 을 넘 지 않 았 다.

전체적으로 보면 심 천의 이번 조정 과 업 그 레이 드 는 주택 소유 와 자산 거품 방지 원칙 을 관철 시 키 는 동시에 도시 정부 가 도시 정책 을 실시 하 는 데 응당 한 의 미 를 가진다.

하반기 에 다른 도시 의 코드 조정 이 있 을 까?심 천의 시사 점 은 어느 도시 의 부동산 시장 변동 이 너무 크 면 특히 집 값 이 급 격 히 오 르 는 조짐 이 나타 나 면 주관 부서 가 미리 경고 신 호 를 보 내 고 어떤 도시 나 몇 개의 조절 조항 이 추가 되 는 가능성 을 배제 하지 않 으 면 2019 년 7 월 소주 와 같다.그러나 현재 로 서 는 전국 주요 도시 들 이 선전 과 같은 정도 에 이 르 지 못 하고 있다.

2019 년 의 부동산 시장 이 '안정' 또는 '기본 적 안정' 이 라 고 할 수 있다 면 2020 년 하반기 와 2020 년 의 연간 비율 도 마찬가지 입 니 다.문 제 는 전국 시장 이 전체적으로 이런 추 세 를 보이 더 라 도 각 시장 주체 들 의 느낌 이 다 르 고 차 가운 것 을 스스로 알 고 분 화 된 것 이다.

당신 이 알 고 있 는 바 와 같이 전염병 상황 에서 주택 수 요 는 단지 약간 지연 되 었 을 뿐 사라 지지 않 았 습 니 다. 이것 은 이미 3 월 하순 에 분 양 건물 이 개 방 된 후에 부동산 시장 에서 거래 된 환 로 는 증 거 를 얻 었 습 니 다.그러나 3 월 하순 부터 4 월 까지 의 거래 데 이 터 를 이용 해 연간 판단 의 근거 로 삼 을 수 는 없다.난방 의 지속 성과 강 도 는 더 긴 주기 로 관찰 해 야 한다.6 월 의 경 우 는 대개 7 ~ 8 월 까지 계속된다.

지역 과 도시 의 분 화 는 쉽게 바 뀌 지 않 을 것 이다.저 는 개인 적 으로 장삼 각 의 부동산 시장 을 가장 좋아 하 는데 그 다음은 주 삼각형 입 니 다.서남 지역 의 교차 투 구 는 활 기 를 띠 기 에는 부족 하 다.도시 간 국가 통계 국 이 16 일 발표 한 집 값 데이터 에 따 르 면 일 선 도시 의 신축 상품 주택 과 중고 주택 판매 가격 은 상승폭 이 하락 했 고, 2, 3 선 도시 의 상승폭 이 약간 확대 되 었 지만 이에 따라 3 선 도시 의 기회 가 다시 왔 다 고 볼 수 는 없다.

나 는 부동산 계 의 친구 들 에 게 우리 나라 의 강성 수요 와 개선 적 수요 의 기수 만 놓 고 볼 때 부동산 은 아직도 비교적 긴 발전 시기 가 있다 고 말 해 왔 다.이런 변동 이 크 지 않 은 시장 환경 에서 부동산 업 체 는 정상 적 인 기 회 를 찾 거나 일부 부동산 업 체 가 기대 하 는 커 브 길 을 따라 잡 을 수 있 습 니까?솔직히 어렵다.

과거 에 45 도 각도 로 올 라 간 시장 운행 곡선 에서 일부 부동산 기업 들 이 업계 의 평균 수준 을 훨씬 넘 는 성장 속 도 를 실현 할 수 있 었 던 이 유 는 그들의 위험 선 호도 가 높 고 레버 리 지 를 과감하게 강화 하기 때문이다.지금 은 유동성 이 충분 하지만 레버 리 지 를 더 한 리 스 크 계 수 는 이미 몇 배 나 된다.현재 이 단계 에서 높 은 성장 세 를 추구 하 는 부동산 기업, 도시 선택, 지역 을 가 지 는 시기 에 대한 판단력, 제품 의 제조 능력, 자원 집적 능력 등에 대해 모두 이례 적 인 요 구 를 제기 했다.땅 을 잘못 가 져 오 면, 녹 는 것 도 느 리 고, 넘 어 가 는 것 이 아니 라 떨 어 지 는 것 이다.

대부분의 부동산 기업 들 은 부동산 시장 하 행 의 동력 이 부족 하고 상승 도 허용 하지 않 는 상황 에서 가장 중요 한 것 은 거래 량 을 추구 하 는 것 이다.등록 가격 이 조금 높 으 면 당연히 이윤율 의 향상 에 유리 하지만 효과 적 인 거래 와 상환 이 야 말로 현금 흐름 의 우수한 근본 이다.긴 삼각형 과 진주 삼각형 의 판매 가치 가 비교적 높 은 부동산 업 체 는 같은 업 종 보다 우수 하 다 고 표현 하지만 중서 부 는 제품 의 결승전 장소 이다.

주택 구입 자 개인 에 대해 2017 년 이후 저 는 투자 성 주택 구입 의 좋 은 시 기 는 이미 지나 갔다 고 주장 합 니 다.고액 순자 산보 유자 들 은 자산 배분 의 수요 에 따라 정책 규정 에 부합 되 는 전제 에서 부동산 투자 조합 을 하 는 것 은 이해 할 수 있 지만 보편적으로 부동산 프리미엄 수익 을 추구 하 는 것 은 시기 에 맞지 않 는 다.