Home >

Avec L'Effondrement De L'Immobilier: Qui Va Payer?

2010/4/22 16:38:00 16

Après les deux sessions de cette année, le marché chinois des bâtiments a connu une flambée générale de l 'activité.

Le prix moyen à l 'intérieur des quatre anneaux de Beijing est supérieur à 25.000 yuan par mètre carré, le marché de Hangzhou n' est pas en retard.

Selon les chercheurs, depuis 2004, le taux de croissance des prix de l'immobilier de la ville principale de la Chine, a été comparable aux États - Unis, à New York, San Francisco, un taux de croissance rapide de la région.

Si la mesure, les États - Unis ici il y a quelques années ou de 120%, tandis que les prix de l'immobilier ont généralement la Chine a jusqu'à 200% de la hausse sans parler de Hainan, etc. "lancement" vitesse ou grande vitesse, un souffle.

Si c'est l'achat de logements occupés de satisfaire les besoins de l'amélioration des conditions de vie, ou saisi l'occasion de suivre l'évolution de la ville "dans l'intention de battre l'inflation", au cours de ces dernières années, l'enthousiasme d'investissement immobilier chinois a été sans précédent.

Il y a une semaine, le Gouvernement central semble "sérieux", non seulement sur le fond a cessé de prêt de troisième suite sera également la première, de la deuxième suite de paie la proportion a soulevée jusqu'à 50%.

Dans ces conditions, la bulle immobilière va - t - elle vraiment s' effondrer?

Si la bulle s' écroule, qui va prendre la plaque?

Qui sera la plus grande victime?

Selon Chen Chang - Hua, Directeur général du Crédit Suisse (Hong Kong), l 'augmentation du marché des bâtiments chinois est le risque le plus important pour la Chine au cours des deux ou trois prochaines années.

Chen Chang - hua a déclaré que le marché était en train de subir la folie entre la rupture de la bulle et le dernier tango.

Qu 'il s' agisse de résidents ou d' investisseurs immobiliers, le Gouvernement n 'est plus à l' écoute.

La raison en est qu 'il est clair pour tous que si le Gouvernement est déterminé à stabiliser les prix de l' immobilier, c 'est précisément cette « détermination » qui fait défaut.

Les investisseurs sont plus conscients du fait que, pour atteindre l 'objectif de la « stabilité des prix », le Gouvernement doit être prêt à « baisser » les prix de l' immobilier pour réglementer efficacement le marché immobilier.

Sans la détermination qui en découlerait, les prix ne seraient pas stables, mais continueraient à monter.

Chen Chang - hua a indiqué que la principale cause de la hausse rapide des prix de l 'immobilier n' était pas la population locale, mais les investisseurs sur le terrain.

Par exemple, une villa de 300 mètres carrés a déjà coûté 60 millions, voire 100 millions de dollars, soit le prix le plus élevé des villes de première ligne du monde.

Mais une personne de plus de 95% n'est pas un homme.

Chen qu'une fois que l'éclatement de la bulle immobilière, les habitants de la première irrationnel dans la ville.

Même si la société de "la demande d'acheter" débat il y a, en effet, à l'exception de la demande de logements aux citoyens ordinaires de l'investissement extérieur autonome ou être exagéré.

Afin de pouvoir d'achat, par exemple, de nombreuses personnes pour l'achat de levier équivalant à son revenu annuel de 50 fois à 100 fois la collecte de fonds, la situation de famille ou commune de plusieurs générations d'acheter partout.

C'est au - delà de ses besoins de logement initialement.

La raison de tout ça c'est la conviction que le "prix ne descend jamais".

Le Japon au début des années 90 à Hong Kong et 80 ont fait la même erreur.

"C'est une chose très dangereux".

Chen souligne que, outre les consommateurs ordinaires ces aveugle dans le marché, "post - après les investisseurs de l'absence de jugement est l'avenir de la bulle immobilière à personne".

Dans les grandes villes en Chine, et l'investissement représentaient plus de 30%.

Le prix de cette partie d'entrée correspond presque à prix raisonnable du logement une fois.

En d'autres termes, la moitié de la quantité de vente dans le marché de l'immobilier sont supportés par les investisseurs.

La plupart des investisseurs et de défendre le principe de cette conviction que le marché de l'immobilier, "pas", convaincu que, une fois la restructuration des finances locales seront incapables de support, tandis que la Chine ne semble pas le Gouvernement "faillite".

Mais la façon dont le budget 2010, "à vendre" revenu représentaient environ 20% des recettes locales et centrales, l'idée de logement mobile ne le Gouvernement central n'est pas "nous".

Chen a souligné que, si elle n'est pas saisir l'occasion de régler, une fois que l'immobilier est également un problème,

La Banque de Chine

L 'industrie sera la plus grande victime.

Au cours des cinq dernières années, les ventes totales de biens immobiliers se sont élevées à environ 12 000 milliards de dollars.

Environ la moitié d 'entre eux « sont achetés par tous les ménages », à l' exclusion de ces 6 000 milliards, et environ 3 000 milliards sur les 6 000 milliards sont financés par des prêts.

Par conséquent, une fois que la bulle s' est effondrée, les banques ont à porter le fardeau « plus que les prêts hypothécaires ».

Selon Chen Chang - Hua, la stabilisation de l 'économie chinoise en 2009 aurait été l' occasion la plus favorable de restructurer le marché immobilier, mais à l 'époque l' offre de devises augmentait trop rapidement et la liquidité excessive à court terme s' était traduite par des flux financiers importants vers le marché immobilier.

Cela a eu pour effet d 'accroître la difficulté des ajustements ultérieurs.

Mais il a dit que « si on ne le fait pas maintenant, cela sera encore plus difficile d 'ici à 2012 ».

La Chine se trouve à la croisée des chemins et si le Gouvernement ne parvient pas à réduire les prix de l 'immobilier, il y aura certainement une « bulle immobilière complète ».

Ce n 'est plus la question de savoir s' il y a lieu de le faire, c' est celle de savoir s' il y a lieu de le faire.